第51章 都来买房

这几年做财经记者兼新股民，唐宝对2007年央行连续6次加息可谓记忆深刻。他提到新的加息周期，自然是说给陈一山听的。

    房产开发唐宝虽然不懂，也知道房产公司的资金杠杆不低。放在一个开发项目计算，通常也会在三四倍以上。像陈一山这样利用人脉资源做项目的，撬动的资金杠杆恐怕只高不低。

    央行连续加息之后，若是将贷款利率抬高20%左右，房产公司的资金成本就会急剧增加，因为做房产本就是资金密集型模式。

    而且到时候，银行必定会对房产开发投资收缩银根，大批房产公司根本不可能在银行贷到款。开发项目一旦上马，只能去社会上高价融资，甚至找高利贷。

    加息周期之中，购房者势必越来越谨慎，炒房团必定偃旗息鼓。房子不好卖，开发商难以回笼资金，最后必然因资金链崩盘而破产跑路。

    唐宝记得，2009年的4万亿计划出炉前后，华夏地产市场已是“地王”频出。到了2010年，即便涪南这样的小地方，也一夜之间冒出了许多小房产公司，不少人凑到百十万资金也敢开发房产。

    说穿了，这百十万不过是用于打点关系的。这些小公司先拿到地皮，再以土地去银行贷款。至于建筑公司和建材，有的是人赶着来垫资揽活或提供付款账期。

    这些人玩房产的杠杆，可不是正规房产公司那样的三五倍，而是上百倍甚至更多。

    就这样，在4万亿出台背后，华夏各地房产市场大演着空手套白狼的好戏，各种角色齐齐登台亮相，不少人也真赚到了大钱。

    因为4万亿不仅仅是4万亿，各地配套